虛假宣傳、精裝變“驚”裝、逾期交房、爛尾……都說(shuō)買房艱辛，維權(quán)道路更崎嶇。
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的深入，各種維權(quán)事件屢有發(fā)生。近日，安平省房地產(chǎn)消費(fèi)維權(quán)工作站就接到了關(guān)于濱湖金鵬壹品天成的大量投訴，涉及虛假宣傳、基礎(chǔ)質(zhì)量問(wèn)題、違規(guī)交房……
NO.1丨壹
網(wǎng)友投訴，濱湖金鵬被爆大量質(zhì)量問(wèn)題
具體如下：
某業(yè)主投訴：自己年11月下旬在金鵬壹品天成買的房企，當(dāng)初是本著開(kāi)發(fā)商死磕品質(zhì)的精神決定傾其所有購(gòu)房。
合同上寫明是年12月31日前交房，現(xiàn)如今開(kāi)發(fā)商不但延期交付，也不具備交房條件，小區(qū)內(nèi)外破爛不堪，質(zhì)量不過(guò)關(guān)，大門不按圖紙沙盤規(guī)定建造，架空層墻面脫落、外墻脫落、小區(qū)地面以及車庫(kù)部分區(qū)域積水等。
還有業(yè)主投訴金鵬壹品天成虛，未整改好就交房。
合同上本來(lái)寫著是年12月31日交房，但開(kāi)發(fā)商以疫情原因延遲到年2月14日交房，未向業(yè)主提供任何證明的文件。可等到2月13日，又收到延期交付的通知。
等到2月16日臨時(shí)通知交付，違規(guī)操作，不交契稅和物業(yè)費(fèi)就不給看房，并且提供不了相關(guān)可以交付的文件。
投訴的業(yè)主還有很多，如：
業(yè)主A：延期交房不給違約金，嚴(yán)重減配，虛假宣傳，違規(guī)交房。當(dāng)初宣傳時(shí)，大門高，夜光跑道，等到實(shí)際交付時(shí)，大門簡(jiǎn)陋，還是瀝青刷漆馬路。
業(yè)主B：小區(qū)違規(guī)交付，虛假宣傳，功能齊全的架空層變成老年活動(dòng)中心，夜光圍網(wǎng)變成刷漆跑道，連廊玻璃不見(jiàn)了，鋪裝路面變成瀝青路面。
業(yè)主C：虛假宣傳，產(chǎn)品質(zhì)量不過(guò)關(guān)，年底買的房子，宣傳是行業(yè)標(biāo)桿，現(xiàn)在嚴(yán)重減配，買的是改善，現(xiàn)在看著像爛尾。
業(yè)主D：小區(qū)虛假宣傳，拒不整改，存在大門、側(cè)門與規(guī)劃不符，小區(qū)圍欄松動(dòng)、墻體傾斜、不平，無(wú)夜光跑道，綠化無(wú)涼亭、健身設(shè)施少，室內(nèi)墻面起沙嚴(yán)重、室內(nèi)漏電等重要問(wèn)題。
NO.2丨貳
業(yè)主主要存在訴求
關(guān)于濱湖金鵬壹品的存在問(wèn)題，業(yè)主主要訴求如下：
1、大門與宣傳不符，同時(shí)存在安全隱患
東大門與宣傳不符，嚴(yán)重降標(biāo)，未安裝一人一閘的安全通道，現(xiàn)場(chǎng)采用平開(kāi)門，對(duì)小區(qū)特別是兒童安全存在嚴(yán)重隱患；門口與主道相連處人車混流且存在視覺(jué)盲區(qū)，對(duì)行人產(chǎn)生安全隱患；大門主入口坡道設(shè)計(jì)有問(wèn)題，較高，后期無(wú)論是行車、雨雨天走人，存在隱患。
要求：對(duì)標(biāo)規(guī)劃圖紙，整改到位，不得擅自更改規(guī)劃
規(guī)劃圖
實(shí)際大門
2、高層連廊外立面違規(guī)變更
高層北面連廊外立面與報(bào)規(guī)“合肥市BH-12地塊項(xiàng)目”設(shè)計(jì)方案玻璃格柵外立面明顯不符，規(guī)劃的高層連廊應(yīng)為玻璃欄桿和格柵七格實(shí)際只有普通五格格柵。
3、圍墻修補(bǔ)后，仍存在質(zhì)量問(wèn)題、安全隱患
主要存在：圍墻施工質(zhì)量差，真石漆施工質(zhì)量差，質(zhì)感差，墻面凹凸不平，部分位置嚴(yán)重傾斜，圍墻柱無(wú)混凝土壓頂；欄桿安裝質(zhì)量差，未按規(guī)定預(yù)埋鐵件固定，現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)能晃動(dòng)，存在安全隱患；圍墻兩側(cè)全部低矮灌木，無(wú)一絲遮擋，隱私性差，與宣傳的高檔小區(qū)定位不符；圍墻做成真石漆與整體小區(qū)材質(zhì)不符，必須根據(jù)規(guī)劃做成干掛石材，并且四周配有景墻，提升小區(qū)品質(zhì)。
4、所謂夜光跑道整改后僅僅是刷漆涂料處理 嚴(yán)重拉低品質(zhì)
規(guī)劃上：跑道全長(zhǎng)：環(huán)主園路549米 EPDM 圍網(wǎng)25mm 鋪設(shè)厚度 在跑道上設(shè)置高桿燈, 埋地?zé)簦谂艿缽澋溃徊鎱^(qū)域增加燈光的照度
實(shí)際上：瀝青路刷涂料，對(duì)比周邊小區(qū)，且僅有金鵬壹品天成如此操作，嚴(yán)重拉低品質(zhì)。
5、瀝青馬路代替原設(shè)計(jì)鋪裝，實(shí)際的鋪裝效果減配
規(guī)劃上車位，休閑平臺(tái)，園路鋪裝，特色登高面設(shè)計(jì)，登高面鋪裝，消防車道鋪裝，休閑平臺(tái)鋪裝，都有鋪裝特色層次分明過(guò)渡自然,實(shí)際鋪裝與規(guī)劃不符偷工減料。
例如18號(hào)樓前面應(yīng)有鵝卵石小道，實(shí)際沒(méi)有道路中間有鋪草坪點(diǎn)綴，實(shí)際也沒(méi)有。
要求：對(duì)標(biāo)規(guī)劃圖紙鋪裝層次整改到位
6、綠化與路面間無(wú)路牙石，草皮代替植被綠化
小區(qū)內(nèi)部景觀施工質(zhì)量差，喬木間距大，草皮質(zhì)量差。綠化與路面間無(wú)路牙石，會(huì)導(dǎo)致養(yǎng)護(hù)水及雨水將泥土沖刷進(jìn)人行道，造成居住生活環(huán)境及揚(yáng)塵方面的問(wèn)題，且有積水濕滑風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)老人小孩造成安全隱患。
7、入戶大廳大幅減配，部分未設(shè)候梯廳，虛假宣傳
部分樓棟一層電梯前室面積極小（約4平米）且未設(shè)候梯大廳（入戶大廳），存在風(fēng)雨天氣及寒冷天氣需在單元門外等候電梯的情況，對(duì)老人小孩身體健康不利；一層大廳墻面未按購(gòu)房合約定貼瓷磚，現(xiàn)場(chǎng)為涂料，嚴(yán)重偷工減料。
要求：入戶大廳做成雙層吊頂，照明燈更換成更為氣派的燈具來(lái)提升小區(qū)整體感官層次。
8、高層外墻有明顯不平的鼓包現(xiàn)象
高層外墻有非常明顯不平的鼓包現(xiàn)象，晚上在亮化燈的照射下尤其明顯，過(guò)一段時(shí)間容易外墻脫落，造成外觀很丑是一方面，嚴(yán)重的是高空墜物易砸到人或物，存在安全隱患。
9、架空層墻面起皮脫落，下水管道外露
10、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際每戶窗戶打膠不規(guī)范易造成漏水，窗戶壓條有缺失內(nèi)置百業(yè)有嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題！滑動(dòng)困難！（見(jiàn)下圖）：
10、入戶吊頂高低不平，而且用單層石膏板
11、小區(qū)打膠嚴(yán)重不規(guī)范，隨意打嚴(yán)重
15、樓梯通道交付低
要求：高層樓梯都鋪設(shè)防滑瓷磚
要求：洋房樓梯對(duì)標(biāo)上面交付
16、地下車庫(kù)滲水，積水、車位擠占人行通道
地庫(kù)滲漏嚴(yán)重，多處頂板開(kāi)裂滲漏，地面開(kāi)裂積水；地庫(kù)安全通道口設(shè)置停車位，擠占人行通道，存在安全隱患；地下車庫(kù)必須強(qiáng)化質(zhì)量管理，解決滲水，積水問(wèn)題，車位必須規(guī)劃合理，地下車庫(kù)整體裝修特別簡(jiǎn)陋，從車庫(kù)入戶幾乎無(wú)裝修，要求對(duì)標(biāo)金鵬清風(fēng)明月項(xiàng)目（下圖）車庫(kù)交付。
17、小區(qū)東大門前坡度和鋪裝地面問(wèn)題
規(guī)劃圖上為鋪裝平地，實(shí)際為瀝青馬路坡路，雨雨天氣極易滑倒，路面鋪裝極其簡(jiǎn)陋。
18、洋房區(qū)域不銹鋼扶手拉低小區(qū)品質(zhì)
洋房區(qū)域不銹鋼扶手過(guò)于簡(jiǎn)陋與周圍整體環(huán)境搭配不協(xié)調(diào)，要求更換成不銹鋼+玻璃扶手。
小區(qū)業(yè)主在此也要求金鵬立刻溝通群，落實(shí)廣大業(yè)主整改訴求，提升金鵬品質(zhì)和檔次，共筑美好家園。
NO.3丨叁
結(jié)語(yǔ)
金鵬壹品天成作為滁州金鵬在合肥開(kāi)發(fā)打造的一個(gè)高端作品，本來(lái)應(yīng)該是立品牌之作，現(xiàn)在卻被業(yè)主爆出眾多問(wèn)題。
在此，我們也積極關(guān)注事情的后續(xù)發(fā)展，并希望金鵬壹品天成尊重業(yè)主需求，積極整改。
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